Saniert. Möbliert. Vermietet.
Kapitalanlage-Immobilien, die nie auf einem Portal landen. Ich biete sie meinem Investorenkreis an, bevor sie öffentlich werden – fertig kalkuliert, mit laufendem Mietvertrag.
Gute Kapitalanlagen sind auf Portalen oft in Tagen weg – oder dort, weil sie sonst niemand will. Off-Market heißt: Sie bekommen das Objekt zuerst, in Ruhe, mit vollständigen Unterlagen.
Sie kaufen keine Baustelle, sondern ein laufendes Investment. Die Arbeit ist vor dem Notartermin erledigt.
Bad, Böden, Elektrik, Heizung – die Wohnungen werden vor dem Verkauf modernisiert. Kein unmittelbarer Investitionsstau in der Einheit.
Wo es sich rechnet, vollständig eingerichtet – etwa für Co-Living, WG oder Monteure. Andere Objekte sind klassisch an einen Hauptmieter vermietet. Entscheidend ist, was am Standort die stabilste Miete bringt.
Mit laufendem Mietvertrag übergeben. Die Miete fließt ab dem ersten Monat – und deckt bei passender Finanzierung Zins und Tilgung.
Ich vermittle ausschließlich in Städten, deren Mietmärkte ich kenne. Je nach Ziel – Cashflow, Wertsicherheit oder Wachstum – passt ein anderer Standort.
Altbau · klassisch oder möbliert vermietet
Zweitgrößte Stadt Bayerns mit stabiler Mietnachfrage – von Familien und Berufstätigen bis zu Studierenden und Fachkräften auf Montage. Hier liegt der Schwerpunkt meiner Vermittlung.
Bestlagen · Wertstabilität · starke Nachfrage
Einer der nachfragestärksten Mietmärkte Deutschlands. Normalerweise kaum Rendite – mit dem passenden Vermietungskonzept, etwa zimmerweise, werden auch hier rund 6 % brutto möglich.
Halbleiter-Standort · Universität · Einstiegspreise
„Silicon Saxony“: Mit Chipfabriken wie der von ESMC und der TU Dresden wächst die Zahl der Arbeitsplätze – bei Einstiegspreisen deutlich unter Bayern.
Zwei Beispiele aus der Vermittlung 2026. Aktuelle Angebote mit Adresse, Unterlagen und Kalkulation gibt es nur im geschlossenen Investorenkreis.
Nürnberg-Steinbühl · Erdgeschoss · ca. 61,5 m²
München-Berg am Laim · oberste Etage · 59,5 m² · TG-Stellplatz
Angaben aus den Objektunterlagen der jeweiligen Verkäufer, Stand 2026. Cashflow nach Steuern bei Grenzsteuersatz 42 % zzgl. Soli, Finanzierung 100 % zu 4,8 % Zins und 1 % Tilgung. Nürnberg: 90 % Finanzierung zu 4,8 % Zins und 1,5 % Tilgung. Vergangene Objekte sind kein Angebot und keine Zusage für künftige Erträge.
Ich kalkuliere jedes Objekt so, dass es sich aus der Miete trägt. Steuervorteile kommen obendrauf – sie sind nicht der Grund für den Kauf.
Im Beispiel bleibt nach allen Kosten und der Bankrate ein Überschuss von rund 330 € im Monat – gerechnet mit 4,8 % Zins.
Zusätzlich zahlen Ihre Mieter jedes Jahr über 4.000 € Ihres Darlehens ab.
Gebäude-AfA und Abschreibung der Möbel mindern das zu versteuernde Ergebnis. Bei kürzerer Restnutzungsdauer laut Gutachten deutlich mehr.
Sie nennen Budget, Zeitrahmen und Wunschstandort. Dauert eine Minute.
Kurzes Telefonat: Ziele, Eigenkapital, Steuersituation. Danach weiß ich, welche Objekte zu Ihnen passen.
Sie erhalten passende Objekte mit Unterlagen und individueller Rechnung – vor allen anderen.
Ich begleite Finanzierung, Kaufvertrag und Übergabe. Ab dann fließt die Miete auf Ihr Konto.
Sie möchten eine vermietete Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus in Nürnberg, München oder Dresden verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft im Internet sieht? Ich biete Ihr Objekt gezielt vorgemerkten Kapitalanlegern an.
„Ich biete nur Objekte an, die ich auch selbst kaufen würde. Und ich rechne sie so, wie ich sie für mich rechnen würde – ehrlich, mit allen Kosten.“
Manuel MaiManuel Mai Immobilien · München
Die Objekte werden nicht auf Immobilienportalen inseriert. Verkäufer und Bestandshalter geben sie mir zur diskreten Vermarktung, und ich biete sie zuerst den Investoren in meinem Verteiler an. Erst wenn sich dort kein Käufer findet, geht ein Objekt eventuell an die Öffentlichkeit.
Das hängt von Ihrer Bonität und der Bank ab. Üblich ist, mindestens die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch – je nach Bundesland ca. 5–7 % des Kaufpreises) selbst zu tragen. Mit mehr Eigenkapital steigt der monatliche Cashflow.
Das ist objektabhängig und steht immer offen im Exposé. Bei vielen Objekten trägt der Verkäufer die Provision vollständig.
Nein. Viele Wohnungen sind klassisch und unmöbliert an einen Hauptmieter vermietet. Möblierte Konzepte wie Co-Living, WG oder Monteurwohnen setze ich dort ein, wo sie spürbar höhere Mieten bringen – so entstehen auch in teuren Städten Mietrenditen über 5 %. Welches Modell ein Objekt hat, steht immer offen im Exposé.
Die Wohnungen werden vermietet übergeben. Für die laufende Betreuung – Mieterwechsel, Abrechnung, Reparaturen – vermittle ich Ihnen bewährte Hausverwaltungen vor Ort. Die Kosten sind in jeder Kalkulation bereits eingerechnet.
Ja. Ich stelle den Kontakt zu Finanzierungspartnern her, die Kapitalanlagen regelmäßig finanzieren, und bereite die Objektunterlagen bankfertig auf.
Ja, die meisten meiner Käufer wohnen nicht vor Ort. Unterlagen, Kalkulation und Gespräche laufen digital, eine Besichtigung organisiere ich gern – auch per Video.
Tragen Sie sich in den Off-Market-Verteiler ein. Ich melde mich persönlich, sobald ein Objekt zu Ihrem Budget und Standort passt – meist, bevor es überhaupt fotografiert ist.
Ich melde mich in der Regel innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen.
